La rentabilidad de la inversión de vivienda crece hasta el 7,8% en el segundo trimestre

La rentabilidad de la inversión en vivienda sube pero para los inversores lo más rentable es adquirir locales comerciales mientras que los garajes constituyen la rentabilidad más bajas de los inmuebles

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se incrementó a un 7,8% en el segundo trimestre del año, desde el 7,3% del ejercicio anterior, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres, según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.

El estudio refleja que la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, ofrece unas tasas de rentabilidad que casi cuadriplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años, y que el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable.

En concreto, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,2%, frente al 8,2% de hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,3%, frente al 7,5% de hace un año. Los garajes son el producto en el que menos ha aumentado la rentabilidad durante este año, al pasar del 4,6% del segundo trimestre de 2017 al 5,1% actual.

Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria y Lleida son las que resultan más rentables, con un 7,7% en ambos casos. Les siguen Murcia y Huelva (con sendas tasas del 7,2%) y posteriormente se sitúan Santa Cruz de Tenerife (6,8%) y Almería (6,7%). La rentabilidad en Madrid es del 5,2%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,3%), A Coruña (4,4%), Ourense (4,4%), Zamora (4,6%) y Barcelona (4,7%).

Locales y oficinas

Por su parte, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Zaragoza (11,6%), Pontevedra (11%), Sevilla (10,2%), Las Palmas de Gran Canaria (9,9%) y León (9,9%). En Barcelona, es del 8,5% mientras que en Madrid la rentabilidad de los locales se queda en el 8,3%.

A Coruña, Salamanca y Castellón ofrecen los locales con menor atractivo para el inversor (solo 6,4% de rentabilidad en los tres casos), seguidos por Huesca (6,7%) y Albacete (7%).

De su lado, las oficinas de Zaragoza presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8% de rentabilidad bruta. Le siguen Sevilla (7,9%), Málaga (7,5%) y Pamplona (7,2%). En Madrid, la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 5,9%.

En el lado opuesto se sitúan las rentabilidades de A Coruña (5,3%), Santander (5,4%), Murcia y Bilbao (5,9% en ambos casos). No obstante, idealista señala que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Los garajes, lo menos rentable

Por último, el estudio apunta que los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales.

La mayor rentabilidad se obtiene en Vitoria (11,5%), seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3%), Almería (7,7%) y Huelva (6,6%). En Madrid, la rentabilidad de una plaza de aparcamiento es del 2,8%, mientras que en Barcelona es del 3,4%.